(1)被拆迁人持有营业性用房证件(指经规划部门批准、房管部门确认)、房屋所有权证，且实际为营业性用房的按营业性用房补偿。

　　 (2)拆迁未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明)的房屋，视不同情况分别按下列认定补偿：
　　
     在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，沿街底层第一自然间可按营业性用房给予补偿。其它部分的房屋面积按原房屋使用性质及用途予以认定补偿。